深耕型房企做出“超级产品”，有了新案例。

过去，市场上有个观点，就是大型房企有更强的成本优势和管理能力，所以产品力往往更加领先。

但是，近年我们却看到一些 “颠覆常识” 的案例，比如瑞安、万华、永威、香港置地等，都是规模不大的 地方深耕型企业，做出远超市场期待的作品。

【资料图】

在涛哥看来，房地产行业进入下半场，规模为王的逻辑已经结束， “产品”正在取代“规模”，成为房企的第一竞争力。

同时，随着客户越来越成熟，他们也不再盲目迷信规模，而是会全方位对比产品表现，为真正的好项目投票。

因此， 一些体量不大，但深耕本地、产品力超强的民营房企，开始崭露头角。

最近，上海老牌房企 宝华集团 就火了一把，新入市的宝华紫薇花园，凭借 “全域精工、越级定标” 颠覆了市场认知，引发众多同行参观学习。

涛哥到现场看后，也彻底被其展示效果所震撼， 很难想象在限价的成本关卡下，竟然能做出这样“超标”的产品。

今天，涛哥就带大家一起看看，火爆上海的宝华紫薇花园，到底做了什么？

1

全域精工，产品令人震撼

涛哥和朋友约在宝华紫薇花园售楼处见面，刚走到路口就感到不对劲了。

不同于其他新盘示范区的简单围挡，这个项目周边俨然是豪宅已经交付的现场。

不但人行道路做了加宽处理，而且路面铺装全部用石板，左边奢华气派的围墙，右边圆弧形的石材花坛，处处透露出这个项目的与众不同。

宝华紫薇花园示范区外围实景，涛哥实拍

要知道，这些公共走道并不属于项目本身，但宝华却把周边市政界面按自己的高标准进行改造， 大大提升了客户的归家仪式感。

宝华紫薇花园示范区外围实景，涛哥实拍

走到售楼处门口，就正式进入了宝华的 全域精装领域 。

形似外滩半岛酒店的大堂门头，配合整冠移植百年橄榄树，以及小叶冬青，还有大面积水景， 营造出十足的海派豪宅场域。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

特别是门口这颗橄榄树，涛哥拍了个特写，懂行的都知道， 这哪是树啊？这就是将一辆劳斯莱斯摆在了小区门口。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

进入10米挑高的售楼处，也是未来业主回家的大堂，宝华标志性的 “太阳圈”雕塑 摆在正中央，门口的物业管家一袭正装，迎接着人们的到来。

宝华紫薇花园售楼处实景，涛哥实拍

进入大堂，自下而上通体明亮的石材铺装，顶部和四周大面积的 星空光影装潢，充满了高雅的艺术气息。

宝华紫薇花园售楼处实景，涛哥实拍

做完登记后，我们进入小区内部，首先引入眼帘的，是一个漂亮的下沉式庭院， 所见之处几乎都是石材和紫铜 ，水景中还游着很多锦鲤。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

沿着两侧风雨连廊，一路走到实景样板区，小区内的景观设计别具风情， 臻稀植物、大面水景、仙鹤雕塑，腔调十足。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

近看项目立面，底部采用 进口沉香米黄大理石 ，上层采用 爱和陶熔岩红砖 ，经久不衰的宝华海派建筑风格，得到了传承。

并且仔细看入户门头，会发现大量复杂的石材线条和切割拼接手法， 丰富的细节工艺，在别的房企肯定是被成本优化的，但宝华却一丝不苟的实现。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

进入楼内，更加能够体会到宝华全域精工的内涵，楼栋的 入户大堂也是大量采用全石材+紫铜装饰 ，非常气派。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

入户电梯闪耀着玫瑰金的质感，好看到你会愿意把它当作一个“景点”专门拍照。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

进入样板间前，涛哥还看到了一个 “离谱”的细节，就是入户走道全部用了复杂的石材人字拼花。

这只是家门口的走道啊，用简单的方形瓷砖就很好了，省事又省料，宝华却 不吝成本，在这种非客户敏感点的细节上精益求精。

宝华紫薇花园样板房实景，涛哥实拍

进入样板间，很快会被宝华大户型的实景体验彻底征服， 270度大面积景观窗，将百万方桃浦中央绿地公园的景色尽收眼底。

宝华紫薇花园样板房实景，涛哥实拍

据涛哥了解， 为实现超大的窗户，宝华放弃了上海超低能耗住宅3个点的容积率奖励。

就是说为了给客户最大化的景观视觉体验，他们牺牲掉了上亿的利润空间，品质追求真的太极致了…

宝华紫薇花园样板房实景，涛哥实拍

精装材质方面也是品质拉满，三玻两腔中空玻璃很好隔绝了外界噪音，关上窗户之后，室内非常安静舒适。

并且，还有一个“离谱”细节是， 宝华的窗框体系，室外是深色，室内是浅色，双色分别匹配外立面和室内的配色效果 ，这在全国的项目里也是极端罕见。

宝华紫薇花园样板房实景，涛哥实拍

更夸张的是，宝华品牌交标也是全面拉满，嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅、大金、科勒……

完全对标豪宅配置，光一个冰箱就价值10万元，碾压同级产品。

宝华紫薇花园样板房实景，涛哥实拍

要知道，宝华紫薇花园联动价仅8.3万/㎡，这个价格在上海真的不算高，但他的全域精装品质却全面超越很多12万+/㎡的项目。

宝华这“全域精工、越级定标”的气魄和实景呈现，让所有看过的人都为之震撼。

2

品质升级，不断超越自己

从大堂到入户的动线，已经让涛哥感受到洗礼，但没想到，宝华紫薇花园的车库和地下会所，更加令人震惊。

比如宝华标志性的 全精装地库，每一个看过的人都会被其全石材车道和隐藏管线的全铝板吊顶彻底折服 ，真的没见过其他开发商敢这样做…

宝华的朋友说：我们这样做很多年了，同行都知道我们的标准，但没人能学。

宝华紫薇花园车库实景，涛哥实拍

涛哥以前看过外滩顶级豪宅的车库，柱子用石材包装见过，但整个地面全石材，整个吊顶看不到任何管线， 这个工艺做法和施工能力，放眼整个行业都很难找到对标的。

宝华紫薇花园车库实景，涛哥实拍

而在宝华自己看来，这样的高标准，已经是他们独自坚持很多年，不断迭代升级到紫薇3.0体系之后的效果， 没有可以对标的对手，他们只是在不断超越自己。

与全精装车库相匹配，宝华也做了奢装的双入户大堂，从地库入户的体验感同样拉满，每个细节都展现出高端风采。

宝华紫薇花园车库实景，涛哥实拍

在前往地下会所的路上，有这样一个扶梯空间， 两边设计的垂直绿化，竟然全部是真的绿植 ，维护成本显然很高，还要定期更换，真的不计投入。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

进入会所，映入眼帘的是 大面积会客区，同样全部石材铺装，窗外是下沉庭院的美景 ，环境非常好，未来会是业主们休息和会客的首选区域。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

再往里走，能看到宝华 标志性的无边泳池 ，泳池边缘采用溢水式设计，水平面与地平面同高，溢出的水会通过边沿凹槽流出， 视觉效果极佳，但工艺难度极高。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

健身房同样是顶配，不同于其他小区会所健身房只是做做样子，宝华紫薇花园的 健身房不仅面积很大，设备也都是知名品牌，完全达到专业健身房的水平。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

从社区大堂、到入户大堂、地库大堂，再到社区景观、会所装潢，你会发现 所见的每一个地方，宝华都进行了高规格装修，真的实现社区全域精装、越级标准。

这种不计成本，匠心投入的理念，不用销售介绍，每个看过的人都能充分的感知到。

比如下沉庭院的这颗橄榄树，粗壮的树围和底部巨大的紫铜树盆， 就算完全不懂的人，也一眼明白其成本投入不菲。

宝华紫薇花园庭院实景，涛哥实拍

又如下面这个通往泳池更衣室的通道，只是一个通道而已，不仅通体石材铝板，还搭配了精美的艺术品，而 类似这样的雕塑、艺术品、绿植等装饰，在社区内比比皆是。

宝华紫薇花园会所实景，涛哥实拍

此外， 宝华的项目还有一个特点，就是很少设置门槛和台阶，无障碍做的很好 ，从室外到室内基本能实现平移，走起来非常舒服。

并且，考虑到家庭收纳空间的扩展， 宝华还在地下区域为客户精心打造储藏室 ，并配置了中央除湿与通风系统，作为业主收纳和收藏的空间。

以上所有这些设计， 你会发现别的开发商很难做到，但在宝华的一代代产品中，反复出现并且每次都有升级 ，最终才有了宝华紫薇花园今天的样子。

宝华紫薇花园示范区实景，涛哥实拍

宝华员工告诉涛哥，公司对他们的要求是： 品质比利润更重要。

宝华过去的产品力其实已经笑傲上海，但这次紫薇3.0作品升级，宝华依然进行了诸多价值点的迭代，在公区、景观和室内空间上不断突破，自己超越自己。

像这样极致匠心的作品，首批房源均价才8.2万/㎡ ，而周边新宅地联动价预计将超8.5万/㎡，板块正进入上升通道，非常值得入手。

项目5月14日就将开启认购， 95-226㎡多个户型可选，建议大家都去宝华的实景样板区亲自体验一下。

3

匠心筑造，方能行稳致远

在参观宝华紫薇花园的过程中，涛哥脑子里始终有一个疑问，那就是：

产品做成这样，远远超出同级标准，在价格限制下，难道不会亏本吗？

特别是如果你看过上海其他8万/㎡左右的房子，你会彻彻底底的惊奇于宝华凭什么能越级定标，做出别人12万+/㎡可能都达不到的产品效果。

满眼的石材、铝板、紫铜，极致精细的工艺细节，顶级的品牌配置，这些出现在一个非豪宅价格的项目上，实在超出人们的认知。

宝华紫薇花园效果图

涛哥跟宝华的朋友做了交流，在他们看来，宝华作为一家地方深耕型房企，却能做出超越大型房企的产品，有几个原因：

1、宝华有自己的施工和设计团队，经过长期磨合，甲乙方高效合作，成本效率最优化。

2、总部直接管项目，标准化产品持续迭代升级，实现高品质和高效率的兼顾。

3、老板非常重视品质，对产品和口碑的追求超过对利润的追求，在产品上不计投入。

例如很多复杂的设计，在别的公司看来可能是需要减配的，但宝华老板却认为，只要团队觉得这样效果好，就可以去实现。

并且，由于宝华的设计和施工团队都是自有的，因此在内部协作和确保效果实现方面更有优势， 很多别人做不到的工艺，宝华就能做到。

宝华紫薇花园效果图

此外，涛哥还了解到一个有趣的背景， 宝华的员工稳定性非常高，10年以上的员工比比皆是 ，就连很多销售都是跟着公司很多年。

因为宝华对员工很好， 大家跟公司一条心，对品质标准也都清楚，才能做出超越行业水准的产品。

这让涛哥感觉到，宝华跟杭州滨江的逻辑非常像：

老板重视品质与客户，员工与企业齐心协力，协作单位经过长久磨合，自上而下的高标准，最终交付出惊艳的作品。

宝华紫薇花园效果图

自1998年至今，宝华集团在上海开发了数十个项目，打造了如宝华城市之星、西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园等优秀案例。

很多项目不仅成为所在板块的产品力标杆，二手房价往往也远远超过周边。

这一切的成绩，源于宝华对品质的坚守，自成立之初，他们就确定了这样的企业愿景：

不做产品做作品，不跟潮流引潮流。

行业的车轮滚滚向前，路程上不断有人上车和下车， 只有坚守品质的企业，才能最终赢得市场的尊重。

宝华深耕上海的成功，值得所有房企思考。

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